Mes Services

Premier contact

1. Tout d'abord je dois connaître vos besoins, vos envies et vos critères de recherche: le type de propriété, l'emplacement, la construction neuve ou d'occasion, avec une terrasse, un jardin ou une piscine, le nombre de chambres, les salles de bain, le parking, les installations du quartier… et le budget dont vous disposez. En fonction de vos réponses je pourrais vous dire si votre projet est viable, quels seront les différents points positifs ou négatifs que je pourrais rencontrer et bien sûr vous donner un devis pour ma prestation.

2. Si vous me faite confiance et que vous avez envie que je travaille pour vous alors je vous enverrai un contrat qui détermine tous les points pour lesquels vous m'engagez et ce en toute transparence. Je ne travaille pas au pourcentage mais avec un tarif fixe mon objectif étant de vous obtenir un bien immobilier au meilleur prix mes honoraires ne sont pas un pourcentage fixé sur le prix d'acquisition du bien.

Recherches et visites

3. Grâce à mon expérience, j'ai pu forger un réseau qui me permet de dénicher les biens mis en vente ou sur le point de l'être. Je les visite afin d'écarter ceux qui ne vous correspondent pas et ne garder que les meilleurs. Ensuite, je vous envoie un dossier complet sur les différents biens avec toutes les caractéristiques et une visite virtuelle 360º, mais aussi et c'est très important sur l'environnement du bien. J'ai toujours dit que je peux montrer les plus belles villas à mes clients mais si l'environnement, la ville, les services alentour ne leur plaisent pas, c'est peine perdue! En général grâce à mon expertise, vous vous économisez 70 % des visites que vous auriez fait avec une agence immobilière traditionnelle.

4. Cela nous amène à ne visiter ensemble que les biens qui correspondent au maximum à vos critères de recherche et que nous aurons sélectionnés ensemble en amont. Normalement, c'est là que vous avez ce que l'on cherche dans tout achat à savoir le " coup de cœur".

Négociations et signatures

5. Mais même si l'on a le coup de cœur, il faut qu'il soit au meilleur prix ! C'est là que je vous conseille sur l'offre que l'on peut raisonnablement passer aux vendeurs. Je connais les prix du marché, et grâce à mon évaluation, je pourrais déterminer sa valeur réelle. Enfin, on arrive toujours à négocier, mais il faut juste avoir les bons arguments.

6. Si l'offre est acceptée alors on passe à la signature du compromis de vente. Il est semblable à celui que vous pourriez signer en France soit un premier versement de 10 % à la signature et trois mois de date butoir pour signer devant notaire. Il y a quand même une différence et non des moindres, à part le fait qu'il est rédigé en espagnol le "contrato de arras"ne se fait pas devant notaire, mais en privé entre les deux parties ou par l'intermédiaire d'une agence. Il est soumis à la loi 1.454 du Code Civil, mais rassurez-vous, je suis là pour veiller à la bonne rédaction de ce compromis.

Vérifications et changements

Contactez-moi

7. Les démarches lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne ne sont pas évidentes surtout lorsqu'on a pas le temps, si l'on ne sait pas comment cela fonctionne et à fortiori si l'on ne connaît pas la langue. C'est pourquoi je collecte, réalise et révise tous les documents nécessaires à la signature et à la clôture de la transaction immobilière, pour que tout soit plus simple : obtention du N.I.E. ( Numéro d'Identifiant Étranger), ouverture de compte bancaire, données d'enregistrement, eau, électricité, certificats d'occupation, certificats énergétiques et de la communauté, taxe foncière (I.B.I.)... Je peux vous fournir également une estimation des frais d'achat: impôts, frais de notaire et d'enregistrement.

8. En résumé, il s'agit que vous profitiez du processus et soyez accompagnés et protégés dans chaque étape. Que vous ayez la certitude absolue d'acheter de la manière la plus sûre et la plus avantageuse. Car en fin de compte, nous parlons d'un investissement important, ce n'est pas une baguette de pain que vous vous apprêtez à acheter.